Fundimmo : financement participatif, conditions et candidature

Fundimmo est une plateforme de financement participatif immobilier agréée par l'Autorité des marchés financiers sous le numéro FP-2023-18 depuis le 25 octobre 2023. Elle met en relation des investisseurs particuliers et des professionnels de l'immobilier qui portent des opérations de promotion immobilière ou de marchands de biens sur le territoire français.

La plateforme propose des rendements bruts compris entre 9 et 12 % sur des durées de 6 à 36 mois. Les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille en finançant plusieurs opérations à partir de 1 000 euros par projet. L'équipe d'analystes de Fundimmo sélectionne les opérations avant de les présenter aux investisseurs inscrits.

Fundimmo a financé des opérations de promotion immobilière et de marchands de biens sur le territoire français. La plateforme cite l'opération Le Namascae à Annemasse, une opération de promotion immobilière consistant en la démolition d'une propriété existante et la construction d'un immeuble de 15 logements collectifs vendus en vente en l'état futur d'achèvement.

Les projets financés concernent des opérations de construction de logements collectifs, de rénovation de biens immobiliers destinés à la revente ou de démolition-reconstruction. Les professionnels de l'immobilier qui ont sollicité Fundimmo portent des opérations structurées avec un plan de financement clair et des garanties solides.

Fundimmo propose du financement participatif immobilier sous forme d'obligations. Vous empruntez auprès d'investisseurs particuliers inscrits sur la plateforme pour financer votre opération de promotion immobilière ou de marchands de biens. Les investisseurs reçoivent des intérêts bruts compris entre 9 et 12 % sur des durées de 6 à 36 mois selon les caractéristiques de votre projet.

Chaque investisseur peut financer votre opération à partir de 1 000 euros. Vous définissez le montant total recherché et la durée de remboursement lors de la préparation de votre dossier. L'équipe de Fundimmo analyse votre projet avant de le présenter aux investisseurs. Une fois la collecte terminée, vous recevez les fonds et vous remboursez le capital et les intérêts selon l'échéancier convenu.

La plateforme s'adresse aux professionnels de l'immobilier qui recherchent un complément de financement pour boucler le plan de financement d'une opération. Vous pouvez solliciter Fundimmo en parallèle d'un prêt bancaire ou d'un apport en fonds propres. Le financement participatif intervient en complément des financements traditionnels pour accélérer le lancement de votre opération.

Vous versez des intérêts bruts compris entre 9 et 12 % aux investisseurs qui financent votre opération. Le taux dépend de la durée de l'opération, du profil de risque et des garanties apportées. Vous remboursez le capital et les intérêts selon l'échéancier défini dans le contrat d'obligations, sur une durée de 6 à 36 mois.

Fundimmo exige que vous présentiez un dossier complet avec un plan de financement détaillé, des garanties solides et un calendrier de réalisation précis. Vous devez disposer d'une société immatriculée en France et fournir les documents juridiques et financiers de votre structure. L'équipe d'analystes de la plateforme étudie votre dossier avant de le présenter aux investisseurs. Vous devez également souscrire les garanties demandées par la plateforme pour sécuriser l'opération.

Vous créez un compte sur le site de Fundimmo et vous complétez votre profil professionnel. Vous soumettez ensuite votre projet en renseignant les caractéristiques de l'opération, le montant recherché, la durée de remboursement et les garanties proposées. L'équipe de Fundimmo vous recontacte pour échanger sur votre dossier et vous demander les pièces complémentaires.

Vous préparez un dossier complet avec le plan de financement de l'opération, les documents juridiques de votre société, les bilans et comptes de résultat des trois derniers exercices, le permis de construire ou l'autorisation de travaux, les devis des entreprises et les garanties proposées. L'équipe d'analystes étudie votre dossier et vous informe de sa décision. Si votre projet est retenu, Fundimmo le présente aux investisseurs inscrits sur la plateforme.

La durée de la campagne de collecte dépend du montant recherché et de l'attractivité de votre projet. Une fois la collecte terminée, vous signez le contrat d'obligations et vous recevez les fonds sur le compte de votre société. Vous suivez l'évolution de votre opération et vous remboursez le capital et les intérêts selon l'échéancier convenu.