La Première Brique : financement, conditions et candidature

La Première Brique est une plateforme de financement participatif agréée par l'Autorité des Marchés Financiers sous le numéro FP-2023-15. Elle met en relation des investisseurs particuliers et des porteurs de projets immobiliers en France. La plateforme permet aux promoteurs, marchands de biens et professionnels de l'immobilier de lever des fonds auprès d'un large public pour financer leurs opérations.

Depuis 2019, La Première Brique a financé plus de 900 projets immobiliers pour un montant total de plus de 400 millions d'euros, selon la plateforme. Elle compte plus de 200 000 investisseurs inscrits. Les projets financés portent sur des opérations de rénovation, de construction, d'achat-revente ou de promotion immobilière sur l'ensemble du territoire français. La plateforme propose des rendements allant jusqu'à 13 % par an, avec une durée moyenne de projet de 19 mois.

La Première Brique a financé plus de 900 projets immobiliers depuis 2019, pour un montant total de plus de 400 millions d'euros. Les opérations financées portent sur des projets de construction, de rénovation et d'achat-revente répartis sur l'ensemble du territoire français. Les projets récemment financés incluent Le Céladon à Sèvres, Le Teinturier à Saint-Chamond, Le Jasper à Thorigny-sur-Marne ou L'Alba à Megève.

Les porteurs de projet accompagnés sont des promoteurs immobiliers, des marchands de biens et des professionnels du secteur. Les opérations financées concernent des logements, des bureaux, des commerces et des locaux mixtes. La durée moyenne des projets financés est de 19 mois, avec des rendements proposés aux investisseurs allant jusqu'à 13 % par an.

La Première Brique propose un financement participatif sous forme de prêt rémunéré pour les opérations immobilières. Les porteurs de projet accèdent à une rubrique dédiée sur le site pour soumettre leur dossier. La plateforme collecte les fonds auprès de ses investisseurs inscrits, qui prêtent leur argent en contrepartie d'un rendement annuel.

Les projets sont présentés sur la plateforme avec leurs caractéristiques détaillées : localisation, nature de l'opération, montant recherché, durée prévisionnelle et taux de rendement proposé aux investisseurs. Chaque semaine, 2 à 5 nouveaux projets sont mis en ligne. Les investisseurs peuvent financer les opérations dès 1 euro, ce qui permet une collecte rapide auprès d'un large public. Le financement participatif vient compléter les autres sources de financement du projet, comme les prêts bancaires ou les fonds propres.

La plateforme propose deux modes de remboursement : le paiement mensuel des intérêts et du capital, ou le paiement in fine en fin de projet. Le type de remboursement est indiqué sur chaque fiche projet avant la collecte. Les fonds collectés sont versés sur un compte dédié séparé des finances de la plateforme, puis transférés au porteur de projet une fois la collecte finalisée.

La Première Brique ne facture aucun frais d'entrée aux porteurs de projet. Vous devez présenter un dossier complet avec les garanties nécessaires pour sécuriser les investisseurs : hypothèque, fiducie ou caution personnelle. Ces sûretés sont activées en cas de défaut de remboursement. Le taux de rendement proposé aux investisseurs dépend du profil de risque de votre opération et de sa durée.

Vous devez justifier de votre expertise dans le secteur immobilier et de la faisabilité technique et financière de votre projet. La plateforme analyse chaque dossier selon des critères de rentabilité, de solidité du plan d'affaires et de qualité des garanties apportées. Les projets retenus sont ceux qui présentent un équilibre entre rendement pour les investisseurs et sécurité du capital. Vous conservez la maîtrise de votre opération tout au long du financement.

Vous candidatez en vous rendant sur la rubrique Se financer du site officiel de La Première Brique. Vous remplissez un formulaire de contact avec les informations principales de votre projet : nature de l'opération, localisation, montant recherché, durée prévisionnelle et garanties disponibles. L'équipe de la plateforme étudie votre demande et vous contacte pour un premier échange.

Vous préparez ensuite un dossier complet comprenant la présentation détaillée du projet, le plan de financement, les études de faisabilité, les autorisations administratives obtenues ou en cours, et les documents justifiant de votre expérience professionnelle. Vous devez également fournir les éléments relatifs aux garanties que vous proposez aux investisseurs. Une fois votre dossier validé par l'équipe, votre projet est mis en ligne sur la plateforme pour la collecte.

Les pièces à préparer incluent :

• La présentation du projet immobilier avec plans et descriptifs
• Le plan de financement détaillé et le budget prévisionnel
• Les justificatifs de votre expertise et de vos réalisations antérieures
• Les documents relatifs aux garanties proposées
• Les autorisations administratives nécessaires à l'opération