Tokimo : financement participatif immobilier, conditions et avis

Tokimo est une plateforme de financement participatif immobilier agréée par l'Autorité des marchés financiers sous le numéro FP-2023-3 depuis le 17 mai 2023. Elle met en relation des porteurs de projets immobiliers avec des investisseurs particuliers et professionnels qui souhaitent placer leur épargne dans des opérations concrètes.

Depuis sa création, Tokimo a collecté plus de 55 millions d'euros pour financer des opérations immobilières en France et à l'étranger, notamment en Corse, à La Réunion et à Bali. Le rendement moyen constaté s'élève à 11,38 % par an, pour une durée moyenne de 15 mois. La plateforme propose deux modes d'investissement : les obligations, qui permettent de prêter à partir de 100 euros, et le Co-Invest, qui permet de devenir associé d'un projet dès 1 000 euros.

Tokimo a collecté plus de 55 millions d'euros pour financer des opérations immobilières en France et à l'étranger. Les projets récents incluent des opérations à Tourrette-Levens, Villeurbanne, Bali, Roquebrune-Cap-Martin, Evian et Morzine.

La plateforme compte environ 20 000 investisseurs qui financent des projets de promotion, de rénovation et de construction portés par des professionnels de l'immobilier. Les opérations financées concernent aussi bien la France métropolitaine que les territoires d'outre-mer et l'international.

Tokimo propose deux formes de financement participatif immobilier. Les obligations permettent aux investisseurs de prêter à des professionnels de l'immobilier dès 100 euros et de percevoir des intérêts sur une durée définie. Le Co-Invest permet de devenir associé d'un projet immobilier dès 1 000 euros et de participer à la création de valeur aux côtés de Tokimo.

La plateforme offre également des services complémentaires : l'Auto-Invest pour investir automatiquement selon vos critères, le compte PRO pour placer la trésorerie de votre société, le compte Enfant pour préparer l'avenir de vos enfants et le Bonus Invest qui rémunère votre attente entre la souscription et la fin de la collecte, jusqu'à 3 % par an en plus des intérêts du projet.

Pour en savoir plus sur les mécanismes de crowdfunding, consultez la page dédiée.

L'utilisation de Tokimo est gratuite pour les investisseurs : aucun frais n'est facturé sur les investissements. Le rendement moyen constaté s'élève à 11,38 % par an, mais les rendements ne sont pas garantis et les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Vous devez créer un compte gratuitement sur la plateforme en moins de 5 minutes. Les revenus sont versés automatiquement sur votre wallet et Tokimo gère votre fiscalité : si vous investissez en tant que personne physique, vous êtes soumis à la Flat Tax d'environ 30 %, déclarée et prélevée automatiquement par la plateforme. Les flux financiers sont sécurisés par le partenaire LemonWay, accrédité par l'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution.

Vous proposez votre projet immobilier directement sur le site de Tokimo. L'équipe d'experts analyse ensuite votre dossier selon un processus complet et rigoureux. Si votre projet est retenu, vous recevez le financement collecté auprès des investisseurs de la plateforme.

Vous devez préparer les documents nécessaires pour présenter votre opération : plan d'affaires, prévisionnel financier, garanties proposées et informations sur votre structure. Le délai dépend du calendrier d'analyse de l'équipe et de la complétude de votre dossier. Une fois le projet validé, il est mis en ligne pour la collecte auprès des investisseurs.